Bên thuê nhà có quyền tự thay mới các đồ dùng trong nhà nếu những đồ dùng đó đã quá cũ kĩ đúng hay sai?

Bên thuê nhà có quyền tự thay mới các đồ dùng trong nhà nếu những đồ dùng đó đã quá cũ kĩ đúng hay sai?

Khi thuê nhà, bên thuê được quyền sử dụng tài sản theo thỏa thuận nhưng đồng thời cũng phải thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến tài sản thuê. Trong đó, Bộ luật Dân sự có quy định về trách nhiệm của bên thuê đối với việc bảo quản, bảo dưỡng và sửa chữa tài sản thuê.

Căn cứ Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo quy định trên, nhận định “Bên thuê nhà có quyền tự thay mới các đồ dùng trong nhà nếu những đồ dùng đó đã quá cũ kĩ” là sai.

Việc đồ dùng trong nhà đã cũ không đồng nghĩa với việc bên thuê đương nhiên có quyền tự ý thay mới tài sản thuê. Bên thuê có nghĩa vụ bảo quản tài sản, bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; đồng thời không phải chịu trách nhiệm đối với hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

Trường hợp bên thuê muốn tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê thì phải được bên cho thuê đồng ý theo khoản 2 Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015. Do đó, không thể chỉ dựa vào lý do tài sản đã cũ để khẳng định bên thuê có quyền tự ý thay mới đồ dùng trong nhà.

Ví dụ, trong căn nhà thuê có một chiếc máy lạnh đã cũ nhưng vẫn sử dụng được, bên thuê không thể chỉ dựa vào việc máy lạnh đã cũ để khẳng định mình có quyền tự ý thay bằng một chiếc máy lạnh mới. Nếu việc thay thế thuộc trường hợp tu sửa, làm tăng giá trị tài sản thuê thì cần có sự đồng ý của bên cho thuê theo quy định.

Tóm lại, việc đồ dùng trong nhà đã cũ không đương nhiên làm phát sinh quyền tự ý thay mới tài sản của bên thuê. Đối với trường hợp tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, bên thuê phải được bên cho thuê đồng ý theo quy định tại khoản 2 Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015.

Bên thuê nhà có quyền tự thay mới các đồ dùng trong nhà nếu những đồ dùng đó đã quá cũ kĩ đúng hay sai? (Hình từ Internet)

Vì sao công dân phải có nghĩa vụ tôn trọng tài sản của người khác?

Trong cuộc sống, mỗi người đều có quyền sở hữu và thực hiện các quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt đối với tài sản của mình theo quy định của pháp luật. Vì vậy, tôn trọng tài sản của người khác là yêu cầu cần thiết trong các mối quan hệ giữa cá nhân với cá nhân và giữa cá nhân với tổ chức.

Trước hết, tôn trọng tài sản của người khác giúp bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu. Mỗi người đều có những tài sản do mình tạo lập, mua sắm hoặc được pháp luật công nhận quyền sở hữu. Không ai có quyền tự ý chiếm giữ, sử dụng hoặc làm hư hỏng tài sản của người khác khi không được phép hoặc không có căn cứ pháp luật.

Bên cạnh đó, tôn trọng tài sản của người khác giúp duy trì sự tin tưởng và tôn trọng lẫn nhau trong cuộc sống. Khi mỗi người biết giữ gìn tài sản được giao, sử dụng đúng mục đích và không tự ý can thiệp vào tài sản của người khác, các mối quan hệ trong gia đình, nhà trường, nơi làm việc hay xã hội sẽ thuận lợi hơn.

Việc tôn trọng tài sản của người khác cũng góp phần hạn chế tranh chấp và những hành vi vi phạm pháp luật. Những hành vi tự ý chiếm đoạt, phá hoại hoặc làm hư hỏng tài sản của người khác có thể gây thiệt hại cho chủ sở hữu và tùy theo tính chất, mức độ có thể phải chịu trách nhiệm theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, nghĩa vụ tôn trọng tài sản của người khác còn thể hiện ý thức sống có trách nhiệm và tuân thủ pháp luật. Không chỉ bảo vệ tài sản của mình, mỗi công dân cũng cần biết giữ gìn tài sản chung, tài sản được người khác giao quản lý hoặc cho sử dụng.

Tóm lại, tôn trọng tài sản của người khác là cách mỗi công dân bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người khác, duy trì sự tin tưởng trong các mối quan hệ và góp phần giữ gìn trật tự trong xã hội. Đây cũng là biểu hiện của ý thức trách nhiệm và sự tôn trọng, tuân thủ pháp luật trong cuộc sống hằng ngày.